Признание недействительным повышенного тарифа на содержание многоквартирного дома для собственника нежилого помещения
Ситуация:
К адвокату обратилась собственница нежилого помещения, в котором размещаются туристическая фирма и мастерская по ремонту бытовой техники, в связи с тем, что для ее нежилого помещения установлен тариф за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 24,63 рубля, в то время как тариф для собственников жилых помещений (без учета лифта) составляет 15,00 рублей. В 2015 и 2016 году собственница в суде оспаривала решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на которых был утвержден повышенный тариф. В исках было отказано с указанием на то, что неравный тариф обусловлен повышенной стоимостью вывоза мусора, образуемого от предпринимательской деятельности, осуществляемой в принадлежащем истице нежилом помещении.
В 2017 году собственница заключила прямые договоры на вывоз мусора из принадлежащего ей помещения и обратилась в ТСЖ с просьбой установить для нее равный с собственниками жилых помещений тариф. Однако ТСЖ никаких действий по утверждению равных тарифов не предприняло, и более того перестало созывать общее собрание собственников дома, продолжая применять прежние тарифы, подтвержденные судебными решениями. Собственница приняла решение платить по тарифу, установленному для жилых помещений. В свою очередь ТСЖ начислило собственнице задолженность.
Результат:
Адвокатом было принято решение обратиться в суд с иском об обязании ТСЖ составить смету доходов и расходов на текущий год с включенным в нее одинаковым тарифом для истицы и собственников жилых помещений, созвать общее собрание собственников дома для утверждения сметы, обязать произвести перерасчет платы, признать отсутствующей задолженность за содержание помещения. В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству адвоката были запрошены у ТСЖ договоры на вывоз мусора, сметы доходов и расходов за прошлые периоды, отчеты об исполнении смет, расчеты тарифов. В ходе анализа представленных ответчиком документов, адвокатом были выявлены серьезные нестыковки. После этого ТСЖ предложило истице заключить мировое соглашение. Сторонами по делу было заключено мировое соглашение, по условиям которого ТЖС обязалось при составлении смет на соответствующий год применять для истицы тариф на содержание нежилого помещения равный тарифу на содержание жилого помещения.
-
покупка квартиры в новостройке
29.08.2016 Подскажите пожалуйста! Хотим купить квартиру, дом почти построен, есть крыша, подведены все коммуникации. Одно смущает, предлагают купить квартиру по предварительному договору купли-продажи. Можно ли приобретать квартиру по такому договору?
Ответ адвоката
Здравствуйте, Олеся! Законные форма сделки – это договор участия в долевом строительстве, приобретение жилищного сертификата, ЖСК. Предлагаемая Вам форма сделки - предварительный договор купли-продажи, является незаконной, однако договор может быть признан недействительным только по Вашему требованию. Наиболее безопасный договор - договор участия в долевом строительстве, так как он подлежит обязательной государственной регистрации и предполагает наличие у застройщика минимума необходимых документов...
- Ответ на вопрос